Μια αυστραλιανή δεξαμενή σκέψης έχει προτείνει μια ριζοσπαστική λύση στην υποτιθέμενη «στεγαστική κρίση» – φορολογήστε τους ανθρώπους για κάθε αχρησιμοποίητο υπνοδωμάτιο.

Το σκεπτικό είναι απλό: Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι, κυρίως ηλικιωμένα ζευγάρια των οποίων τα παιδιά έχουν φύγει από το σπίτι, που ζουν σε οικογενειακά σπίτια με ένα ή περισσότερα υπνοδωμάτια να μένουν άδεια.

Εάν το κράτος επιβάλει φόρο στα ακατοίκητα υπνοδωμάτια, ενώ θα καταργήσει το τέλος χαρτοσήμου, θα δώσει κίνητρα σε αυτούς τους ανθρώπους να πουλήσουν τα οικογενειακά τους σπίτια και να μειώσουν το μέγεθός τους, απελευθερώνοντας έτσι σπίτια για νέες οικογένειες που θέλουν να αγοράσουν.

Αλλά θα λειτουργούσε πράγματι έτσι;

Φυσικά και όχι.

Αυτό που θα συμβεί είναι ότι οι πωλητές με νέα κίνητρα θα έρθουν αντιμέτωποι με τα hedge funds και τις εταιρείες ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων που είναι πρόθυμες να πληρώσουν 10-20% πάνω από την τιμή της αγοράς. Το κάλυψα στο άρθρο μου το 2021 Τι είναι πραγματικά πίσω από τον πόλεμο στην ιδιοκτησία σπιτιού;

Η αρχική “Μεγάλη Επαναφορά” είναι ένα πολύπλευρο θηρίο. Μιλάμε πολύ για τα διαβατήρια εμβολίων και τα lockdown και τις πτυχές που πραγματοποιήθηκαν από τον Covid – και θα έπρεπε – αλλά υπάρχει κάτι περισσότερο από αυτό.

Θυμηθείτε, θέλουν να «μην κατέχετε τίποτα και να είστε ευτυχισμένοι». Και ακριβώς στην κορυφή της λίστας των πραγμάτων που σίγουρα δεν πρέπει να κατέχετε, είναι το δικό σας σπίτι.

Τα πρωτοσέλιδα σχετικά με αυτό ήταν σταθερά τα τελευταία χρόνια, αλλά έχουν επιταχυνθεί στον απόηχο της «πανδημίας» (όπως και τόσα άλλα). Μια ατζέντα κρυμμένη στις πίσω σελίδες, πίσω από τους ανούσιους μεγάλους κόκκινους αριθμούς του Covid, αλλά ίσως όχι λιγώτερο απειλητική.

Από τότε προοδεύει σταθερά. Μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022, οι εταιρείες ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων αντιπροσώπευαν σχεδόν το 30% των αγορών κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Η BlackRock et al. αναμένεται να κατέχει περίπου το 40% των αμερικανικών σπιτιών μέχρι το 2030.

Δεν διαφέρει σε άλλες χώρες σε όλο τον κόσμο. Ο Καναδάς ακολουθεί το πρότυπο των ΗΠΑ, ενώ τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια κατέχουν ήδη περίπου το 37% των μονοκατοικιών στη Γερμανία.

Στο Ηνωμένο Βασίλειο, το 2024 είδε εταιρείες ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων να επενδύουν 1,5 δισεκατομμύριο λίρες σε μονοκατοικίες, με την Blackstone να αγοράζει πάνω από 4000 από αυτές μόνο. Σύμφωνα με τους New York Times, οι αμερικανικές επενδυτικές εταιρείες είναι ήδη ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης της Μαδρίτης.

Η Αυστραλία κινήθηκε θεωρητικά για να αποτρέψει κάτι τέτοιο, επιβάλλοντας διετή απαγόρευση στους ξένους επενδυτές να αγοράσουν ακίνητα νωρίτερα φέτος, αλλά αυτό δεν ισχύει για τις αυστραλιανές εταιρείες ιδιωτικών μετοχών.

Όλο αυτό το διάστημα, ο τύπος δημοσιεύει άρθρα όπως αυτό…

Ενοικίαση έναντι αγοράς: Είναι η ενοικίαση για μια ζωή πραγματικά τόσο κακή;

Ή αυτό…

10 λόγοι για τους οποίους η ενοικίαση θα μπορούσε να είναι καλύτερη από την αγορά

Η ατζέντα είναι αρκετά προφανής. Και αν ο φόρος υπνοδωματίου γίνει πραγματικότητα, όλοι θα ξέρουμε γιατί.